Giá Bán Sun Saphia Residence Đà Nẵng: Bóc Tách Giá Rumor Tầng 15 Chỉ Từ 2,13 Tỷ/Căn
Ngay sau sự kiện Kick-off bùng nổ ngày 23/10/2026, thông tin được giới đầu tư săn đón nhiều nhất chính là giá bán Sun Saphia Residence đợt 1. Mới đây, mức giá rumor tầng 15 của tòa tháp căn hộ mặt biển đầu tiên do Sun Group phát triển tại Đà Nẵng đã chính thức lộ diện với mức khởi điểm gây bất ngờ: chỉ từ 2,13 tỷ - 2,85 tỷ đồng/căn Studio
Nếu quý khách hàng đang tìm hiểu tổng thể quy hoạch, pháp lý và hệ tiện ích của dự án, hãy xem trước bài phân tích trụ cột tại: Dự án Sun Saphia Residence Đà Nẵng. Trong bài viết chuyên sâu dưới đây, Quốc Nam BĐS sẽ bóc tách chi tiết từng mã căn có giá rumor trên mặt bằng tầng 15 và tính toán lại bài toán hiệu suất sinh lời thực tế.
Chi tiết bảng giá Rumor Sun Saphia Residence tại tầng 15
Theo tài liệu mặt bằng tầng điển hình (tầng 3A - 28) của tòa Saphia, mức giá rumor tại tầng 15 (khoảng tầng trung đắt giá của tòa tháp cao 30 tầng) đã được hé lộ cho 3 mã căn hộ Studio đại diện cho 3 vị trí và tầm nhìn khác nhau trên mặt sàn:
Lưu ý quan trọng về mức giá Rumor:
- Phương thức thanh toán: Mức giá công bố trên là Giá có vay (đã bao gồm chính sách hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng bảo lãnh Vietcombank, BIDV, NCB).
- Thuế và phí: Giá công bố chưa bao gồm thuế VAT & chưa bao gồm Kinh phí bảo trì (KPBT).
- Chưa trừ chiết khấu thanh toán & Early Bird: Mức giá trên chưa trừ chiết khấu Early Bird (CK EB) dành cho khách hàng có booking sớm trước ngày mở bán cũng như chiết khấu khi khách hàng chọn phương án thanh toán nhanh không vay ngân hàng. Như vậy, nếu trừ thêm chiết khấu Early Bird và chiết khấu không vay, mức giá thực tế của các căn Studio tại đây còn tốt hơn nữa!
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản với chiều cao trần căn hộ đạt 3,5m sang trọng.
Phân tích chuyên sâu 3 mã căn SP1524, SP1509 và SP1515 trên mặt bằng
Mặt bằng tầng 3A - 28 của Sun Saphia Residence được thiết kế theo hình chữ U lệch thông minh nhằm mở rộng tối đa mặt thoáng đón gió biển. Mỗi mức giá rumor tại tầng 15 phản ánh chính xác lợi thế vị trí của từng trục căn:
Mã căn SP1524 (Giá có vay: 2,13 tỷ đồng) - "Vua dòng tiền" vốn mỏng
- Thông số: Diện tích thông thủy 30 m² (tim tường 33,88 m²), nằm tại dãy căn từ trục SP0821 đến SP0827.
- Đánh giá đầu tư: Với mức giá rumor chỉ 2,13 tỷ đồng (đơn giá tim tường chỉ khoảng 62,9 triệu/m²), đây là suất đầu tư thấp kỷ lục cho dự án căn hộ mặt biển đầu tiên do Sun Group ra mắt tại Đà Nẵng ngay mặt tiền cung đường Võ Nguyên Giáp - Trường Sa. Căn hộ này cực kỳ phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên tối ưu hóa tỷ suất lợi nhuận trên vốn bỏ ra (ROI), hướng tới tệp khách chuyên gia nước ngoài làm việc tại chuỗi resort ven biển và tổ hợp Crown thuê lưu trú trung - dài hạn.
Mã căn SP1509 (Giá có vay: 2,37 tỷ đồng) - Tầm nhìn Thành phố & Hoàng hôn Sông Hàn
- Thông số: Diện tích thông thủy 30 m² (tim tường 34,58 m²), nằm trên dãy cánh trái (từ trục SP0805 đến SP0810).
- Đánh giá đầu tư: Sở hữu mức giá 2,37 tỷ đồng, trục căn 09 nằm kế cận ngay căn 1BR+ (
SP0810), đón trọn tầm nhìn khoáng đạt về phía trung tâm thành phố Đà Nẵng rực sáng về đêm và cảnh sắc hoàng hôn buông xuống dòng sông Hàn mỗi buổi chiều.
Mã căn SP1515 (Giá có vay: 2,85 tỷ đồng) - Siêu phẩm Studio trực diện Biển Mỹ Khê
- Thông số: Diện tích thông thủy 30 m² (tim tường 34,58 m²), nằm ngay chính diện mặt tiền HƯỚNG BIỂN của tòa tháp (cùng dãy với các căn
SP0812, SP0812A, SP0816). - Đánh giá đầu tư: Trong bài toán vận hành tại lễ Kick-off, một căn Studio view biển được lấy mức giá tham chiếu là 3,0 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá rumor thực tế của căn SP1515 ở tầng 15 trực diện công viên bãi tắm Sơn Thủy và biển Mỹ Khê chỉ ở mức 2,85 tỷ đồng (chưa trừ chiết khấu Early Bird). Đây chắc chắn là nhóm căn "cháy hàng" đầu tiên bởi bất kỳ du khách nào đến Đà Nẵng thuê Airbnb cũng đều ưu tiên căn hộ mở cửa ban công là thấy biển ngay trước mắt.
Tính toán lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ mức giá Rumor mới nhất
Tại sự kiện Kick-off, Chủ đầu tư đã công bố bảng tính dòng tiền cho căn hộ Studio (30 m²) với đơn giá thuê trung bình 2,5 triệu đồng/đêm (thực tế mùa cao điểm tại các tòa căn hộ mặt biển lân cận như Wyndham Soleil, Radisson, Saha Casa đang đạt 2,2 – 2,9 triệu/đêm).
Với tỷ lệ lấp đầy tính toán an toàn ở mức 60%/năm và tỷ lệ lợi nhuận thực nhận 65% sau chi phí vận hành, một căn Studio mang về doanh thu 540 triệu đồng/năm và lợi nhuận ròng thực nhận 351 triệu đồng/năm (~29,3 triệu đồng/tháng).
Khi áp mức giá rumor tầng 15 (từ 2,13 – 2,85 tỷ đồng) vào bài toán này thay cho mức giá tham khảo 3 tỷ đồng ban đầu, tỷ suất sinh lời thực tế của nhà đầu tư tăng vọt đáng kể:
Hiện nay, trên trục đường Võ Nguyên Giáp – Trường Sa, các dự án căn hộ mặt biển như The Soleil Đà Nẵng có giá căn Studio từ 5,2 – 5,5 tỷ, Nobu Đà Nẵng từ 6,3 - 6,4 tỷ, hay Futa Residence từ 9,1 - 10,5 tỷ. Việc sở hữu một căn hộ Studio mặt biển trực diện công viên bãi tắm Sơn Thủy 2,45ha như SP1515 với mức giá rumor chỉ 2,85 tỷ đồng (hoặc 2,13 tỷ đồng với mã SP1524) là vùng trũng giá không đối thủ trên thị trường Đà Nẵng năm 2026.
Tổng hợp diện tích các dòng căn hộ 1BR+ và 2BR trên mặt bằng tòa Saphia
Bên cạnh dòng căn hộ Studio (chiếm 513/782 căn), mặt bằng tầng 3A – 28 còn ghi nhận thông số diện tích chuẩn xác của các mã căn 1BR+ (màu xanh dương) và 2BR (màu vàng) dành cho khách hàng mua làm Second Home hoặc đầu tư cho thuê gia đình:
Nhóm căn hộ 1BR+ (Tổng 108 căn):
- Mã SP0812B & SP0817 (Mặt tiền trực diện biển): Diện tích thông thủy 50,18 m² – 51,11 m² (tim tường 56,38 m² – 56,47 m²).
- Mã SP0810 (Cánh Tây Bắc): Diện tích thông thủy 50,28 m² (tim tường 55,42 m²).
- Mã SP0828 (Góc trong): Diện tích thông thủy 48,06 m² (tim tường 53,27 m²).
Nhóm căn hộ góc 2BR (Tổng 133 căn):
- Mã góc trực diện biển SP0811, SP0818, SP0819: Diện tích thông thủy từ 67,68 m² – 70,21 m² (tim tường 75,36 m² – 77,26 m²).
- Mã góc hướng Sông & Núi SP0803, SP0803A: Diện tích thông thủy từ 60,50 m² – 61,14 m² (tim tường 68,22 m² – 68,57 m²).
📌 ĐĂNG KÝ BOOKING SỚM CHỈ 50TR/BOOKING - NHẬN TRỌN BỘ CHIẾT KHẤU EARLY BIRD (CK EB)
Bảng giá Rumor tầng 15 từ 2,13 - 2,85 tỷ/căn hiện chưa trừ chiết khấu Early Bird. Chỉ những khách hàng có booking giữ chỗ trước thời điểm mở bán chính thức mới được hưởng khoản chiết khấu đặc quyền này cùng quyền ưu tiên ráp căn đẹp nhất (như trục trực diện biển 12, 12A, 15, 16 hoặc trục giá tốt 24, 25).